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和宋海云的聊天是愉快且轻松的。
虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。
我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。
“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗？”宋海云问我。
我尴尬的嗓子眼咽了下：“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”
“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题......”宋海云说。
“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧？”我问。
宋海云苦笑的摇了摇头：“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”
“土地财政托？”
“嗯！”宋海云叹了口气说：“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了......”
她耐心的向我讲解其中的逻辑。
哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩？于是，土地财政这个概念就诞生了。
同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖100万，关键就看你怎么操作？
这是一门大学问，关键就是炒作，或者......也可以学术化的叫作‘城市运营’。
具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。
但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。
如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。
这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。
你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到1万2了！
再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。
这样一来，‘地王’周边的房子，一下子就从4000涨的到了7000乃至8000，也让一部分人确实得到了‘实惠’。
如此反复叠加完，这个城市的房价一下子就起飞了！
房价起飞了，地也就值钱了，地值钱了，卖完地，政府就有钱了！
但真正绝的地方不在于这里，而是作为托儿，自然不是氪佬冤大头！
他的装备，都是系统给的，自己一分钱没出，就出了个“品牌”的壳子。
具体怎么操作的呢？
吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。
比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。
而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。
估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！
说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。
当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。
虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！
就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。
如此这般，是妥妥的双赢。
其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的......都是让地方财政给挣走了。
所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。
按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就... -->>
和宋海云的聊天是愉快且轻松的。
虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。
我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。
“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗？”宋海云问我。
我尴尬的嗓子眼咽了下：“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”
“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题......”宋海云说。
“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧？”我问。
宋海云苦笑的摇了摇头：“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”
“土地财政托？”
“嗯！”宋海云叹了口气说：“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了......”
她耐心的向我讲解其中的逻辑。
哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩？于是，土地财政这个概念就诞生了。
同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖100万，关键就看你怎么操作？
这是一门大学问，关键就是炒作，或者......也可以学术化的叫作‘城市运营’。
具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。
但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。
如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。
这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。
你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到1万2了！
再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。
这样一来，‘地王’周边的房子，一下子就从4000涨的到了7000乃至8000，也让一部分人确实得到了‘实惠’。
如此反复叠加完，这个城市的房价一下子就起飞了！
房价起飞了，地也就值钱了，地值钱了，卖完地，政府就有钱了！
但真正绝的地方不在于这里，而是作为托儿，自然不是氪佬冤大头！
他的装备，都是系统给的，自己一分钱没出，就出了个“品牌”的壳子。
具体怎么操作的呢？
吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。
比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。
而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。
估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！
说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。
当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。
虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！
就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。
如此这般，是妥妥的双赢。
其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的......都是让地方财政给挣走了。
所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。
按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就... -->>
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